7 Ottobre 2025

Meta description (160 caratteri):Scopri chi paga le spese e le bollette dell’alloggio del portiere: cosa dice la legge, come funziona il comodato gratuito e cosa prevede il CCNL. Il ruolo del portiere nei condomìni: una figura indispensabile Nei condomìni di grandi dimensioni, soprattutto nelle città, la figura del portiere è ancora oggi una presenza preziosa.Si occupa della sorveglianza, della custodia dello stabile, della gestione delle chiavi e della pulizia degli spazi comuni. È la persona che garantisce sicurezza, ordine e disponibilità quotidiana ai residenti. Per agevolare il suo lavoro, molti condomìni mettono a disposizione del portiere un piccolo appartamento all’interno dell’edificio, spesso offerto in comodato d’uso gratuito.Ma chi paga le spese relative a questa abitazione? E a chi spettano le bollette? L’alloggio del portiere è una parte comune del condominio Secondo il Codice Civile, l’alloggio del portiere rientra tra le parti comuni dell’edificio. È considerato un “locale di servizio comune”, al pari della portineria o della lavanderia condominiale. Questo significa che l’appartamento non è di proprietà del portiere, ma del condominio nel suo complesso.Di conseguenza, tutte le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria — come tinteggiature, riparazioni o lavori agli impianti — vengono suddivise tra i condomini, in base ai millesimi o a quanto stabilito dal regolamento. Comodato d’uso gratuito: cosa significa per il portiere Quando l’alloggio viene concesso in comodato d’uso gratuito, il portiere può utilizzarlo senza pagare un affitto.Questo tipo di contratto serve a garantire la sua presenza costante nello stabile, ma prevede anche alcuni obblighi: Anche se l’accordo prevede un piccolo rimborso per le utenze, il contratto resta comunque di comodato gratuito. Spese condominiali dell’alloggio del portiere: chi le paga La gestione delle spese dipende dal regolamento condominiale e dal contratto di comodato, ma in generale la suddivisione è chiara. A carico del condominio: A carico del portiere: Chi paga luce, acqua e riscaldamento del portiere Il Contratto Collettivo Nazionale del Lavoro (CCNL) per i portieri stabilisce chiaramente la ripartizione delle utenze: Se l’impianto di riscaldamento non è funzionante o non viene fornito, il portiere ha diritto a un’indennità sostitutiva, anch’essa a carico dei condomini. Le altre utenze (come il gas per cucinare o eventuali abbonamenti personali) restano invece di competenza del portiere. Come evitare conflitti: consigli per amministratori e condomini Per prevenire malintesi e discussioni, è fondamentale che l’amministratore condominiale specifichi tutto per iscritto.Nel regolamento condominiale e nel contratto di comodato dovrebbero essere indicati: Una gestione chiara e trasparente tutela sia il condominio che il portiere, evitando future controversie. In sintesi L’alloggio del portiere è un bene comune del condominio, concesso in comodato d’uso gratuito per agevolare il lavoro di sorveglianza e custodia.Le spese di manutenzione e riscaldamento restano a carico del condominio, mentre le utenze personali e i tributi domestici spettano al portiere. Stabilire tutto in modo preciso nel regolamento condominiale e nel contratto è la chiave per garantire serenità e collaborazione tra tutte le parti coinvolte.