8 Giugno 2025

Utilizzo del pluviale condominiale per lo scarico della condensa del condizionatore: correttezza e normativa Nel contesto condominiale, i pluviali rappresentano beni comuni in quanto tubazioni esterne destinate alla raccolta e allo scarico delle acque meteoriche, con funzione essenziale alla tutela delle strutture e della sicurezza dell’edificio studiomarianorusso.itcondominiocaffe.it+8dequo.it+8condominioweb.com+8. L’utilizzo di tali infrastrutture è regolato dall’art. 1102 del Codice civile, che consente ai condomini l’uso della cosa comune purché non ne alterino la destinazione né ne impediscano l’uso agli altri in pari misura legislazionetecnica.it+5dequo.it+5ntpluscondominio.ilsole24ore.com+5. Cosa consente la legge Cosa è vietato Consenso assembleare Conclusioni e raccomandazioni Aspetto Valutazione Legalità dello scarico condensa nel pluviale ✖️ Vietato: altera la destinazione d’uso Necessità di autorizzazione ✅ Serve l’assemblea, ex art. 1102 c.c. Rischi in caso di installazione non conforme ✅ Rimozione obbligatoria, possibile denuncia o sanzione Riferimenti normativi e giurisprudenziali In sintesi, l’utilizzo del pluviale condominiale per scaricare la condensa del condizionatore risulta non conforme alla normativa, giurisprudenzialmente inequivocabilmente vietato, a meno che non intervenga una deliberazione dell’assemblea condominiale che autorizzi esplicitamente tale operazione.